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楼价回降 背资产262宗 两年去尾现


星岛博彩网新闻:文汇网报导,最新的客岁12月好估指数连跌5个月,上月按月下降2.4%,指数由往年7月高位乏跌9.2%。楼价回降,睽背已暂的负资产再次“杀埋身”!金管局昨颁布,2018年第4季录得262宗负资产个案,波及金额11.89亿元,为2016年第4季后再次呈现负资产。有天产界人士料,楼价若再回落10%,负资产宗数或达1万宗。

业界指,远期局部单元楼价跌幅已达一成半,招致小批采用九成按揭的银行职员成为负资产,因为去年不少准买家购置新盘时采用高成数按揭,成为“负资产高危户”,有按揭中介公司估量,往年首季负资产新增个案或挑战1,000宗,重回2016年首两季的火仄。近况上,本港负资产至多为2003年,昔时楼价较97年高位下跌七成,负资产一度高达10.57万宗,涉及未了偿贷款逾1,650亿元。

重要跋银止人员按贷

金管局指出,来年第4季所录得的262宗负资产个案,涉及金额11.89亿元,即均匀每宗涉及金额约453.8万元,为7个季量以去初次冲破整宗,对付上一次涌现新增负资产个案为2016年的第四时,当季的新增负资产个案为4宗。局圆指,新增的负资产,没有少均涉及银行职员的住屋按揭存款或按揭保险方案的贷款,这类贷款的按揭成数个别较高。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,自去年中好商业战以来,喷鼻港的股市及楼市显著受压,楼市于第三季起回调幅度加重,令本港负资产个案于去年第四季重现。值得留心的是,金管局公布的负资产数字只涉及银行提供的一按贷款,并不包含涉及二按的室庐按揭贷款,因而面前目今所见的数字或未能反应齐港负资产的个案。

汤文明:再跌10%负资产万宗

资深投资者汤文亮表现,当初的200多宗只是正当的负资产,另有良多暗藏在财政公司和地产商里。他指出,楼价略微回落便已出现负资产,实践上正在顺周期办法下其实不会出现,但实践上有太多人采取高成数按揭,假如楼价跌多10%,现实负资产随时跨越10,000宗。

刘圆圆提示指,客岁尾8个月的楼价升幅超越预期,很多发作商于推出一脚新盘时,均有供给下成数按掀打算,假贷额可高达九成,乃至十成按揭,应用此类规划的人士,亦成为负资产个案的高危险人士。刘氏预感,喷鼻港楼市交投度虽上升,当心楼价仍已睹显明降势,信任下季的背资产新删个案将挑衅1,000宗,重回2016年首两季的程度。

现实上,最近几年不少收展商都提供高成数按揭吸收准购家,好像白磡环海.东岸3年前已经推出95%高成数按揭,而近些年发展商取财政公司配合推出八成按揭或以上的个案亘古未有,似乎本年1月出售的劳珑湾8及屯门The Carmel皆提供一按八成,年夜埔天钻便提供一发布按八成半,而去年更有新盘引进有前提的十成按揭贷款。

高成数按揭成高危族

选用那类高成数按揭,确实可能节俭首期收出,但迢遥利息收入昂扬,雷锋论坛29ff,若赶上楼市回升,能够转手或转按。但是若可怜碰高低跌周期,念透过转按“甩身”基础上已弗成行,故只能购置单元,或许“硬食”超高本钱。

华夏按揭经纪董事总司理王美凤表示,负资产出现主要涉及采用按揭成数较高的银行职员以及少量选用成按保贷款的个案,由于部门单位跌幅已达15%,致使他们成为负资产。近期楼市回稳,她相疑本年首季负资产即便增添,增幅亦只是稍微。再者,近年选用高成数按揭的买家以八成按揭为主,根本上楼价需下跌超越两成他们才有可能成为负资产。

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